Een EPC geeft een woning een energie-efficiëntieclassificatie van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt) en is 10 jaar geldig. Zodra uw EPC is afgegeven, is deze tien jaar geldig. Als het eenmaal op is, hoeft u geen nieuwe te kopen, tenzij u een nieuwe huurovereenkomst aangaat met nieuwe huurders of het onroerend goed verkoopt. Het niet naleven van de voorschriften of een verzoek om relevante documenten van een handhaver over te leggen, kan leiden tot de afgifte van een boete.
De tijd die nodig is om een energiebeoordeling uit te voeren, is afhankelijk van de grootte en de aard van het onroerend goed. Dit geldt met name voor commerciële gebouwen, waar de grote verschillen in grootte enz. elke definitie van „gemiddelde tijd” niet erg zinvol maken. Er wordt echter geschat dat een gemiddeld halfvrijstaand huis met drie slaapkamers iets minder dan twee uur zou duren om te voltooien.
Voor bestaande woningen moet de geaccrediteerde energiebeoordelaar de beoordeling baseren op een bezoek. Wanneer een beoordeling is gebaseerd op de beoordeling van een ander representatief appartement of eenheid, moet de geaccrediteerde energiebeoordelaar een steekproef van de appartementen of eenheden bezoeken om te verifiëren dat ze inderdaad representatief zijn. Dit geeft simpelweg aan dat het gebouw energiezuiniger zou kunnen zijn. Tijdens de inspectie zal een aantal aanbevelingen ter verbetering van de energie-efficiëntie worden vastgesteld (in het aanbevelingsrapport dat bij de EPC moet worden gevoegd).
De implementatie hiervan kan niet alleen uw beoordeling verhogen en de CO2-uitstoot verminderen, maar ook geld besparen op energierekeningen. Het is echter aan u of u de aanbevelingen uitvoert of niet; de verordeningen leggen u geen wettelijke verplichting op om dit te doen. Een EPC is 10 jaar geldig en kan in deze periode meerdere keren worden gebruikt. De EPC vervalt na 10 jaar en er moet een nieuwe EPC (geldig voor de komende 10 jaar) worden geproduceerd als het onroerend goed op dat moment wordt verkocht voor verkoop of verhuur.
Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper of verhuurder die de accommodatie te koop of te huur aanbiedt om een EPC beschikbaar te stellen voor hun gebouw. Een leaseopdracht zou als een verkoop worden beschouwd en de overdrager moet een EPC verstrekken. De juridische opvatting is dat het de huurder is, en niet de verhuurder, die zijn belang in de huurovereenkomst verkoopt. De huurder kocht effectief een belang in de huurovereenkomst toen hij de huurovereenkomst aannam, en via de opdracht verkopen ze nu hun belang op.
Als u een gezamenlijke en meervoudige huurovereenkomst verleent waarbij alle huurders op één overeenkomst staan, dan is dit juridisch gezien niet anders dan het verhuren van een normale woning aan een enkel gezin. Daarom is één EPC vereist voor de hele woning. Een huis of flat wordt gehuurd door een aantal huurders die exclusief gebruik hebben van hun slaapkamers, maar een keuken en badkamer delen. In dit geval heeft elke huurder een contract met de verhuurder voor de delen waartoe hij toegang heeft, maar niet voor de hele woning.
Een EPC is dus niet vereist elke keer dat een huurder verhuist, hoewel er wel een vereist is voor het hele huis als het als geheel wordt verkocht of verhuurd. Individuele huurders huren kamers in een woonhal. Elke kamer vormt geen gebouw of deel van een gebouw dat is ontworpen om afzonderlijk te worden gebruikt. Een EPC is niet vereist, voor elke afzonderlijke kamer.
Echter, een EPC is vereist voor het hele gebouw als het wordt verkocht of verhuurd. Het is ook vereist op zelfstandige eenheden in de hal, bijvoorbeeld een op zichzelf staande conciërgeflat, als deze wordt verkocht of verhuurd. Kamers voor residentiële doeleinden, zoals een kamer in een hostel, een hotel, een pension, een hal van verblijf, enz., worden niet geclassificeerd als een woning en zijn daarom uitgesloten van de verplichting om een EPC te koop of te huur aan te bieden. Dit komt omdat een kamer voor woondoeleinden niet op zichzelf staat.
Het gebouw kan echter een DEC nodig hebben als het aan de nodige criteria voldoet en een EPC vereist als het in zijn geheel wordt verkocht of verhuurd. Bouwers hebben de neiging om goedkeuring te krijgen voor een groot aantal woningen op een ontwikkeling en deze gedurende een aantal jaren te bouwen. In de tussentijd zijn de thermische eisen van de bouwvoorschriften mogelijk verbeterd, maar de bouwer heeft nog steeds wettelijk het recht om te bouwen volgens de normen van de vorige regelgeving. Dit betekent dat de nieuwe woning die u koopt mogelijk niet de nieuwste voorzieningen bevat voor het behoud van brandstof en stroom.
De EPC toont een benchmarkbeoordeling voor een 'Typische nieuwbouw'. Als de EPC-classificatie voor uw nieuwe woning lager is dan dit cijfer, is deze niet gebouwd volgens de huidige normen van de bouwvoorschriften. De definitie van een gebouw in de EPC-voorschriften stelt dat een verwijzing naar een gebouw een verwijzing omvat naar een deel van een gebouw dat is ontworpen of gewijzigd om afzonderlijk te worden gebruikt. Dus ook al is een gebouw opgedeeld in delen (of eenheden), waar het gebouw slechts als één gebouw op de markt kan worden gebracht en verkocht, dan is er slechts één EPC vereist.
Als onderdelen (of eenheden) van hetzelfde gebouw echter afzonderlijk worden verkocht, zijn afzonderlijke EPC's nodig. De kritische factor is of elk onderdeel (of eenheid) van een gebouw al dan niet een afzonderlijk of gemeenschappelijk verwarmingssysteem heeft. Een verzorgingstehuis heeft alleen een EPC nodig bij bouw, verkoop of verhuur als geheel gebouw. Het hele gebouw (EPC) zou gebaseerd zijn op SBEM, de methode voor het beoordelen van niet-woningen).
Normaal gesproken is er geen vereiste voor elke bewoner om een EPC te verkrijgen. De huisvesting van de woning die wordt voorzien van begeleidende diensten, maar zonder het recht op exclusief bezit van enig deel van het gebouw, vormt doorgaans geen verhuur waarvoor een EPC ter beschikking moet worden gesteld. Residentie van verzorgingstehuizen, studentenhuisvestingsblokken (zie voorbeeld 3 hieronder), hotelkamers en gevangenissen vallen waarschijnlijk in deze categorie. De EPC moet gebaseerd zijn op de maximale ontwerpspecificatie zoals gebruikt voor naleving van deel F van de bouwvoorschriften.
Deel F zorgt ervoor dat bouwwerkzaamheden voldoen aan de energieprestatienormen). Als er onvoldoende informatie beschikbaar is (er zijn bijvoorbeeld geen diensten geïnstalleerd), wordt in deel F standaard de volgens deel F toegestane „slechtste” energielabel gebruikt. Derhalve wordt voor de toepassing van de EPC uitgegaan van de meest energie-intensieve vaste diensten die zijn toegestaan op grond van deel F. Elke volgende inrichting moet natuurlijk voldoen aan deel F van het bouwreglement.
Indien de eigenaar of huurder een energie-efficiëntere specificatie kiest dan op het moment van verkoop of huur wordt aangenomen, kan de eigenaar of huurder om een volgende EPC vragen om de werkelijke energielabel van het gebouw weer te geven. Er is echter geen wettelijke plicht om dit te doen. Een EPC moet aan de eigenaar van het gebouw worden gegeven door de persoon die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de bouwwerkzaamheden (dwz de bouwer). Een kopie van de EPC moet uiterlijk vijf dagen na voltooiing van de werkzaamheden aan Building Control worden overhandigd.
Een EPC is tien jaar geldig, maar zodra deze is verlopen, is er geen wettelijke verplichting om te verlengen totdat het onroerend goed wordt verhuurd aan nieuwe huurders of is verkocht. Energieprestatiecertificaten zijn vrij eenvoudig te herkennen in hun kleurrijke, regenboogbeoordelingsgrafieken. Voordat een huurder verhuist naar een huurwoning, moet de verhuurder hem eerst een geldig energieprestatiecertificaat afgeven. Een EPC (energieprestatiecertificaat) is een essentieel onderdeel van het aankoop- en verhuurproces van een huis, en u moet een geldige EPC hebben voordat u uw onroerend goed op de markt brengt.
Als uw verhuurder of verhuurmakelaar geen energieprestatiecertificaat behaalt, kan hij een boete krijgen. Het stelt iedereen die een energieprestatiebeoordeling laat uitvoeren ook in staat om te controleren of de inspecteur correct is geaccrediteerd. Als u een woning wilt verkopen, moet u een energieprestatiecertificaat bestellen voordat u het onroerend goed op de markt brengt om te verkopen. Aangezien een energieprestatiebeoordeling en EPC een wettelijke vereiste is, zal de meerderheid van de huurders dit graag verplichten, maar sommigen willen misschien aanwezig zijn wanneer de beoordelaar langskomt.
Als verhuurder bent u ook wettelijk verplicht om uw huurder een kopie te geven van de How to Rent-gids van de overheid en uw EICR- en gasveiligheidscertificaat. De enige andere situatie waarin u een epc-certificaat nodig heeft, is als u betalingen wilt ontvangen in het kader van de Feed-in-tariefregeling voor zonnepanelen. Als u in een huurwoning woont, kunt u een kopie van uw energieprestatiecertificaat krijgen door contact op te nemen met uw verhuurder of verhuurmakelaar. Sinds de EPC-wetgeving werd ingevoerd, heeft de regering een nieuwe wetgeving ingevoerd die bekend staat als Minimum Energy Performance Standards (MEPS).
Om ervoor te zorgen dat de inspanningen van de eigenaar van een huurwoning om de energie-efficiëntie van hun woning te verbeteren nooit muf worden, gelden deze uitzonderingen slechts voor 5 jaar, de helft van de levensduur van een energieprestatiecertificaat. Wanneer een huurwoning een evaluatie van zijn energieprestatie ondergaat, zijn er een aantal belangrijke invloeden die de afgeschrikte kwaliteit omvatten die het onroerend goed behaalt. Sommige monumentale gebouwen waar bepaalde minimumeisen inzake energieprestaties hun karakter of uiterlijk onaanvaardbaar zouden veranderen. Maar als u het energieprestatiecertificaat voor uw woning niet kunt vinden, of als u niet zeker weet of u er een heeft, kunt u zoeken met uw postcode via GOV.
Lees 'Veiligheidscontroles en certificaten die verhuurders verstrekken als je huurt 'voor meer informatie over welke documenten een verhuurder moet verstrekken. .
